Jak pracujeme

Průběh zakázky

1. 01

   Poptávka

   Stačí popsat, co je potřeba udělat, kde a přibližně kdy. Technické detaily znát nemusíte — od toho je obhlídka.

   Ozveme se s dotazy, které jsou pro nacenění podstatné: stáří objektu, typ konstrukcí, přístup na stavbu a jestli se bude bydlet v průběhu prací.

   
2. 02

   Obhlídka a zaměření

   Bez obhlídky se stavební práce odpovědně nacenit nedají. U starších objektů bývá skutečný stav jiný, než ukazuje původní dokumentace — jiné vedení instalací, poškozená zhlaví trámů, násypy v podlahách.

   Zároveň se na místě ukáže, co je potřeba povolit. Zásah do nosných konstrukcí nebo do společných částí domu vyžaduje souhlas, a rozestavěná stavba zastavená kvůli chybějícímu razítku je nejdražší varianta ze všech.

3. 03

   Rozpočet po položkách

   Nabídka odděluje pevnou část od položek, které jde ocenit až po odkrytí konstrukcí. Investor tak dopředu ví, u kterých prací se rozsah potvrdí až po bourání.

   Je to méně efektní než jedno číslo na začátku, ale to jedno číslo se v průběhu stavby stejně tiše nafoukne — jen bez vysvětlení.

4. 04

   Harmonogram

   Pořadí prací není libovolné. Rozvody musí být hotové před uzavřením drážek, potěr potřebuje vyzrát dřív, než se pokládá podlaha, a malby přicházejí až po prašných procesech.

   Technologické přestávky proto zapisujeme do plánu jako samostatné položky, aby na ně měl kdo brát ohled. Zkrácení kterékoli z nich se projeví později — prasklinou, odchlípnutou podlahou nebo vlhkostí pod dlažbou.

   
5. 05

   Realizace

   Za koordinaci profesí ručíme my. Investor nedomlouvá termíny zvlášť s elektrikářem, instalatérem a obkladačem a neřeší, kdo zavinil prodlevu.

   U bytů v obydlených domech k tomu patří provozní režim: hlučné práce jen v části dne, ochrana společných prostor, výtahu a přístupových cest. S tím počítáme v plánu, ne až po první stížnosti sousedů.

6. 06

   Předání

   Společná prohlídka, soupis případných vad s termínem odstranění a doklady k zabudovaným materiálům. U systémových skladeb, jako je zateplení fasády, jsou tyhle doklady potřeba i při pozdější reklamaci nebo prodeji nemovitosti.

   Součástí je i závěrečný úklid — technicky bezvadná rekonstrukce působí nedodělaně, dokud zůstávají zbytky lepidla na oknech.